Ein Wohnberechtigungsschein (WBS) bestätigt, dass Ihr Haushalt die Voraussetzungen für bestimmte geförderte Mietwohnungen erfüllt. Er ist keine Geldleistung und reserviert Ihnen keine Wohnung. Mit dem passenden Nachweis können Sie sich bei Vermietern auf Angebote bewerben, die eine entsprechende Wohnberechtigung verlangen.
Für die Prüfung zählen nicht allein Ihr Monatslohn, sondern der gesamte Haushalt, das anrechenbare Einkommen und die Regeln am gewünschten Wohnort. Deshalb kann eine Einkommensgrenze aus einer anderen Stadt in die Irre führen. Auch ein bereits vorhandener Schein muss zur angebotenen Wohnung passen.
Was ermöglicht der WBS bei der Wohnungssuche?
Der WBS weist die Berechtigung für belegungsgebundenen Wohnraum nach; über einen konkreten Mietvertrag entscheidet anschließend der Vermieter. Im Schein stehen unter anderem die berücksichtigten Haushaltsmitglieder und die zulässige Wohnungsgröße. Die gesetzliche Grundlage beschreibt § 27 Wohnraumförderungsgesetz; die maßgeblichen Landesregeln und Förderbedingungen können davon abweichen.
Achten Sie in Wohnungsanzeigen auf die verlangte WBS-Art, die Größe und mögliche besondere Belegungsbedingungen. Ein allgemeiner Nachweis berechtigt nicht automatisch zum Bezug jeder geförderten Wohnung. Die Suche und Bewerbung bleiben ein eigener Schritt, auch wenn das Amt Ihren Antrag bewilligt hat.
Welche Einkommensgrenze gilt für Ihren Haushalt?
Entscheidend ist die Einkommensgrenze des jeweiligen Landes und Förderprogramms für Ihre Haushaltsgröße. Eine bundesweite Spanne für Alleinstehende oder Paare ist deshalb kein verlässlicher Berechtigungstest. Ebenso wenig dürfen Sie das monatliche Netto einfach mit einer veröffentlichten Jahresgrenze vergleichen: Die Behörde ermittelt das anrechenbare Einkommen nach den einschlägigen Regeln.
Neben dem Einkommen ist wichtig, dass Sie rechtlich und tatsächlich auf längere Dauer einen selbstständigen Haushalt begründen können und sich nicht nur vorübergehend hier aufhalten. Bei ausländischen Wohnungssuchenden gehört deshalb auch das Aufenthaltsrecht zur Prüfung. Die konkreten örtlichen Anforderungen dürfen nicht durch eine pauschale Aussage zur Staatsangehörigkeit ersetzt werden.
Ein örtlich begrenztes Beispiel liefern die Berliner Einkommensgrenzen: Für den WBS 140 nennt Berlin jährlich 16.800 Euro bei einer Person und 25.200 Euro bei zwei Personen. Für den WBS 180 liegen diese Grenzen bei 21.600 beziehungsweise 32.400 Euro. Das sind keine pauschalen Bruttolohnobergrenzen für ganz Deutschland; weitere Haushaltsmitglieder, Kinder und anwendbare Abzüge verändern die Prüfung.
Liegt Ihr Einkommen über einer Grenze, ist damit nicht jede Fördermöglichkeit ausgeschlossen: Es kann andere WBS-Arten oder Förderwege geben. Für einen Zuschuss zu den laufenden Wohnkosten ist dagegen Wohngeld ein eigenes Verfahren mit eigenen Voraussetzungen, kein Ersatzschein für eine Sozialwohnung.
Wo stellen Sie den Antrag bei einem geplanten Umzug?
Suchen Sie zuerst den zuständigen Wohnungsservice für Ihren gewünschten Wohnort. Das Bundesportal zum Wohnberechtigungsschein bietet den Einstieg in die örtlichen Leistungsbeschreibungen. Eine Meldeadresse in der Zielstadt ist nicht überall Voraussetzung für einen gewöhnlichen Antrag.
- In Berlin wenden Sie sich an das Wohnungsamt Ihres Bezirks. Wenn Sie erst zuziehen möchten, können Sie ein Berliner Wohnungsamt auswählen. Der dort erteilte WBS gilt für ganz Berlin.
- Für eine Sozialwohnung in Hamburg können auch auswärtige Wohnungssuchende den regulären WBS bei einem Hamburger Bezirksamt beantragen. Der Dringlichkeitsschein ist davon zu unterscheiden.
- Bei geförderten Wohnungen in München führt der örtliche Weg über Registrierung und Wohnungssuche. Verwechseln Sie diesen Ablauf nicht mit einer beliebig übertragbaren Bescheinigung aus einer anderen Stadt.
Welche Unterlagen sollten Sie vorbereiten?
Bereiten Sie den örtlichen Antrag, Angaben zu allen mitziehenden Personen und die verlangten Einkommensunterlagen vor. Welche Zeiträume und Anlagen erforderlich sind, nennt das zuständige Amt. Die folgende Zusammenstellung dient der Vorbereitung, nicht als bundesweit abschließende Pflichtliste:
- Ausweiskopien der Personen im Antrag, etwa Personalausweis oder Reisepass, gegebenenfalls mit Nachweis des Aufenthaltsrechts.
- Einkommenserklärung und passende Einkommensnachweise: beispielsweise Arbeitgeberbescheinigung, Renten- oder Leistungsbescheid; bei Selbstständigen die örtlich verlangten Gewinnunterlagen.
- Nachweise zur Haushaltszusammensetzung und, soweit benötigt, zu besonderem Wohnraumbedarf, etwa wegen einer Behinderung. Ein vorhandener Mietvertrag kann je nach Verfahren zusätzlich verlangt werden.
Trennen Sie eine vom Arbeitgeber auszufüllende Einkommensbescheinigung von Ihrer eigenen Einkommenserklärung. Ein einzelner Lohnzettel ersetzt nicht automatisch beide Formulare. Fehlen Unterlagen für weitere Haushaltsmitglieder, kann die Behörde die gemeinsame Berechtigung noch nicht vollständig prüfen.
Wie laufen Antrag, Kosten und Gültigkeit ab?
Reichen Sie den Antrag auf dem örtlich vorgesehenen Weg ein und bewahren Sie den Eingangsbeleg auf. Online-Angebote, Gebühren und Bearbeitungszeiten sind nicht bundesweit einheitlich. Ein Beispiel ist der Berliner WBS-Antrag: Er ist online oder schriftlich möglich und gebührenfrei; der Schein gilt dort in der Regel ein Jahr.
- Laden Sie das aktuelle örtliche Formular mit allen Anlagen herunter oder öffnen Sie den offiziellen Online-Dienst.
- Tragen Sie die gemeinsam einziehenden Personen vollständig ein und fügen Sie die geforderten Nachweise bei. Beachten Sie die verlangten Unterschriften.
- Reagieren Sie auf konkrete Rückfragen des Amts. Eine allgemeine Zusage „in wenigen Wochen“ lässt sich daraus nicht ableiten.
- Prüfen Sie nach der Entscheidung WBS-Art, Haushaltsangaben, Wohnungsgröße und Gültigkeitsende. Verwenden Sie den Nachweis nur für passende Angebote.
Wird Ihr Antrag abgelehnt, lesen Sie die Begründung und die Rechtsbehelfsbelehrung im Bescheid. Daraus ergeben sich der vorgesehene Rechtsbehelf, die zuständige Stelle und die Frist. Übernehmen Sie dafür keine pauschale Vierwochenfrist aus allgemeinen Ratgebern.
Vom Nachweis zur passenden Bewerbung
Bewerben Sie sich gezielt auf Wohnungen, deren Bedingungen Ihr Schein erfüllt. Vergleichen Sie das Angebot mit Ihrem Bescheid, statt allein nach dem Wort „Sozialwohnung“ zu suchen. Der WBS eröffnet den Zugang zur Bewerbung; er garantiert weder eine Zuteilung noch eine bestimmte Wartezeit. Für einen anderen Zielort klären Sie die dortige Anerkennung vor der Bewerbung.
Häufige Fragen zu besonderen Haushaltssituationen
Können Freunde in Berlin einen gemeinsamen WBS für eine WG bekommen?
Für eine reine Wohngemeinschaft lässt Berlin keinen gemeinsamen WBS-Antrag zu; auch mehrere Einzel-WBS dürfen nicht zusammengelegt werden. Anders ist die Prüfung bei verwandten Personen oder einer Partnerschaft mit entsprechender Erklärung. Entscheidend ist deshalb, ob Sie einen gemeinsamen Haushalt im vorgesehenen Sinn bilden oder lediglich Wohnraum teilen wollen.
Welchen Schwangerschaftsnachweis verlangt Berlin beim Antrag?
Berlin nennt eine Kopie des Mutterpasses mit eingetragener 14. Schwangerschaftswoche als Nachweis für Schwangere. Reichen Sie diesen mit den weiteren Unterlagen des Haushalts ein. Der Nachweis allein ersetzt weder die Einkommensprüfung noch die Entscheidung über die passende Wohnungsgröße; diese trifft das Wohnungsamt anhand des vollständigen Antrags.
Welche zusätzlichen Nachweise brauchen Studierende in Berlin?
Studierende sollen in Berlin eine Kopie der Semesterbescheinigung einreichen; bei ausländischen Studierenden kommt eine Bescheinigung über die Studiendauer hinzu. Daneben bleiben die weiteren Voraussetzungen des örtlichen Verfahrens bestehen. Die Einschreibung allein bestätigt also noch keine Wohnberechtigung und ersetzt insbesondere nicht die erforderlichen Einkommensunterlagen oder einen gegebenenfalls nötigen Aufenthaltsnachweis.
