Grundsteuer FAQs beantwortet: So zahlen Sie nicht zu viel!

Grundsätzlich muss der Eigentümer diese Steuer zahlen. Die Steuerpflicht geht vom im Grundbuch eingetragenen Eigentümer aus. In manchen Fällen dürfen Vermieter die Grundsteuer aber als Betriebskosten auf Mieter umlegen.

Der Vermieter darf die Grundsteuer auf den Mieter umlegen, sofern dies im Mietvertrag ausdrücklich vereinbart ist. Die Grundsteuer gehört zu den umlagefähigen Betriebskosten, die der Vermieter zu 100% auf den Mieter umlegen kann. Voraussetzung ist, dass im Mietvertrag eine Betriebskostenklausel enthalten ist, die die Umlage der Grundsteuer erlaubt.

Nein, generell können Mieter die Grundsteuer nicht von der Steuer absetzen. Auch Eigentümer, die das Grundstück nutzen, können dies nicht tun.

Dann drohen Säumniszuschläge und Mahngebühren. Im Extremfall kann die Gemeinde Vollstreckungsmaßnahmen einleiten.

Es gilt folgende Berechnungsformel: Grundsteuer = Grundsteuerwert x Grundsteuermesszahl x Hebesatz

Grundsteuerwert: Der steuerliche Wert des Grundstücks oder der Immobilie, der je nach Bundesland nach unterschiedlichen Verfahren ermittelt wird und den Wert des Grundbesitzes festhält.

Grundsteuermesszahl: Ein prozentualer Wert, der auf den Grundsteuerwert angewandt wird.

Hebesatz: Ein von der jeweiligen Gemeinde festgelegter Prozentsatz, der auf den Grundsteuermessbetrag angewandt wird. Er kann je nach Gemeinde variieren und beeinflusst die Höhe der zu zahlenden Grundsteuer.

Die Grundsteuer ist keine Einkommensteuer, sondern eine jährliche Steuer auf den Besitz von Grundstücken oder Gebäuden. Sie bemisst sich am Grundstückswert, nicht an Ihrem Einkommen. Deshalb ist die persönliche Einkommenssituation für die Pflicht zur Zahlung grundsätzlich nicht relevant.

In bestimmten Fällen könnte für Sie ein Antrag auf Erlass der Grundsteuer infrage kommen. Zum Beispiel, wenn es zu einem Mietausfall ohne Schuld des Vermieters kommt, oder wenn bestimmte unvorhersehbare Ereignisse eintreten, wie zum Beispiel Wasserschäden.

Für jedes Grundstück wird ein eigener Grundsteuerwert ermittelt und grundsätzlich auch jeweils Grundsteuer festgesetzt.

Ja. Der Hebesatz wird von der Gemeinde beschlossen und kann grundsätzlich angepasst werden. Es gelten natürlich Beschlussregeln und haushaltsrechtliche Grenzen. Allerdings haben Gemeinden Spielraum, deswegen fallen die Belastungen je nach Ort unterschiedlich aus.

Wenn Sie glauben, dass Ihr Grundsteuerbescheid falsch berechnet wurde und die Summe zu hoch ausfällt, müssen Sie folgendes tun: einen Widerspruch bei Ihrer Gemeinde einlegen und einen Aussetzungsantrag beim Finanzamt einreichen. Dieser Aussetzungsantrag ist nichts anderes als ein Antrag auf die Aussetzung der Zahlung, bis der Grundsteuerbescheid gegebenenfalls korrigiert wird.

Das Finanzamt prüft Ihren Einspruch. Folgendes kann geschehen:

• das Amt korrigiert den Bescheid und schickt Ihnen die neue Version
• das Amt fordert Nachweise oder zusätzliche Infos an
• das Amt weist den Einspruch zurück. Dann haben Sie die Möglichkeit, zu klagen.

Wichtig: Ein Einspruch stoppt nicht automatisch die Zahlungsverpflichtung.

Wenn es zu Änderungen beim Wert des Grundstücks kommt, besteht eine Anzeigepflicht gegenüber dem Finanzamt. Laut dem Bundesfinanzamt soll die Änderungsanzeige grundsätzlich bis zum 31. Januar des Folgejahres erfolgen. Unter anderem erklärt das Amt auch folgende Gründe, bei denen eine Anzeigepflicht besteht:

• Änderung des Grundstückswerts
• Änderung der Vermögensart
• Änderung der Grundstücksart
• Es sind neue Umstände eingetreten, die dazu führen können, dass der Grundsteuerwert neu festgelegt oder aufgehoben werden muss.